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杭州楼市供应量暴涨1.6倍 单价2万以下楼盘约占4成 [复制链接]

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      来源: 凤凰网房产杭州站
      
      (原标题:杭州楼市供应量暴涨1.6倍,单价2万以下楼盘约占4成,最低均价13700元/㎡)
      
      5月,杭州楼市如今夏的温度,热度持续攀升。
      
      本周楼市开始迎来供应高峰期,5124套房源入市,是5月以来房源供应量最大的一周,环比上涨了162%,相当于上涨了1.6倍。
      

      
      01
      
      据凤凰网房产杭州站不完全统计,本周(5.10-5.16)杭州十区40个项目领出49张预证,入市房源共5124套,
      
      其中,首开项目7个,分别为荣安招商·祥宸府、万固珺府、阳光城保亿·翡丽云邸、中交理想·时代芳华、新希望美的·长粼府、新荣世邸、光合映公寓。
      
      本周的供应量非常可观,萧山、余杭、临安均破千套,主城也有700余套供应量。从价格上看,均价1字头到均价7字头的都有,涵盖刚需、改善、豪宅,尤其是合院产品,在寸土寸金的主城区几乎被视作“珍藏品”。
      

      
      02
      
      本周7个首开项目,阳光城保亿·翡丽云邸和中交理想·时代芳华都位于临平新城板块。
      
      中交理想·时代芳华终于迎来首开。为什么用“终于”,其实这个项目在2018年3月份就拿地了,按照目前房企普遍的周转速度,这个时间至多6-8个月,久久不开盘,或许是为了等一个好价格。此次首开144套高层,均价23600元/㎡(毛坯)。
      
      阳光城保亿·翡丽云邸首开小高层和叠墅,小高层27800元/㎡(含装修标准3000元/㎡)。
      
      这2个项目直线距离不到600米,与另一个本周加推的首创·禧瑞江南在位置上正好围绕天长世纪小学,围合成了一个三角形。三个项目几乎可以同享生活配套。
      

      
      (小)高层价格方面,时代芳华为毛坯产品,均价最低,翡丽云邸和禧瑞江南装修标准相同,翡丽云邸因为小高层产品价格略高于禧瑞江南。从自住的角度来看,3个项目优先可选翡丽云邸,小高层自住舒适度更高一些,精装幸福感比毛坯更好一些。
      
      5月初,丰收湖板块一度成为楼市话题热搜词,原因是板块内的新希望美的·长粼府生活美学馆首次开放被挤爆,而就在本周,该项目迎来了首开。
      
      除去它“双地铁+双快速路”的交通等优势,项目还隐藏着一个“彩蛋”,它拥有100多套杭州稀缺的85㎡三房户型。
      
      85㎡三房在“90/70”政策的年代,就是杭州房地产市场的“爆款”。然而政策一取消,这样的“神户型”消失殆尽,只给现在的刚需购房者徒留遗憾。不过索性,可以在长粼府圆梦。
      

      
      03
      
      本周入市的房源不仅顾及到了改善和豪宅人群,刚需购房者可挑选的余地也不少。共12个项目,1974套房源均价不到2万元/㎡,分别位于钱塘新区、余杭临平新城、余杭径山、萧山滨南新城、萧山浦阳、临安锦南锦北等板块。
      
      钱塘新区的星央悦府本次是最后一次加推房源,均价17800元/㎡(含装修标准2500元/㎡),这个价格,放眼整个板块,或许只剩下为数不多的融创城高层(二期)和暂未入市的阳光城项目,但其实阳光城项目的限价已达19000元/㎡。
      

      
      星央悦府从位置上来看,虽然不如板块的“万人摇”项目融创城核心,但有地铁优势。项目预计2022年10月交房,届时家门口的地铁7号线已经建成,一站即可到龙湖天街,还可直通主城。
      
      如果说钱塘新区是刚需购房者心中的老大哥“前浪”形象,那萧山滨南新城和浦阳板块可以说是“后浪”。
      
      本周位于萧山滨南新城的德信·时光之宸再次领出预证,基本是每月2张的节奏。位于萧山浦阳的融创·森与海也再次加推,产品包含高层和小高层。两个项目的户型起步依然89(88)㎡起,单价和总价对刚需都十分友好,不过位置上总体来说较为偏远,没有地铁利好。
      
      而萧山新湾板块的万固珺府、余杭径山板块的天润·西麓府、临安锦南锦北板块的几个项目,都更适合当地自住改善需求。
      
      04
      
      本周作为终极改善的“最佳人选”,凤起钱潮合院产品一定是豪宅市场“最靓的仔”。
      
      还记得,作为2020鼠年第一摇的凤起钱潮,一个总价千万起的钱江新城顶豪开出了46%的中签率,比首开时的54%低了不少,也正是它开启了杭州线上选房的时代。
      
      这一次,它带着21套177-254㎡的合院产品来了,有别与大多数的合院产品都选择毛坯交付,凤起钱潮合院在72000-73000元/㎡的均价中,包含了装修标准5000元/㎡,项目总价达到了1200万元起。
      

      
      项目最吸睛的除了它“鼠年第一摇”的光环,还有四大国内外“设计天团”的加持:建筑设计的gad,景观设计的绿城环境宋淑华,室内设计的美国BLD、香港郑仕樑。
      
      合院这个产品在杭州本身就珍贵,拥有一套在杭州顶级地段的合院,应该是富豪们的乐趣吧。
      
      如果凤起钱潮是本周豪宅热点代表,那么勾庄板块的融信大发弘阳·沁澜就是刚需市场的主角。
      
      早在上一次的高层房源开盘中,融信大发弘阳·沁澜中签率仅有1.85%,此次虽然加推洋房产品,均价32900- 33900元/㎡(含装修标准3000元/㎡),总价更高了,但是预计依然不好摇中。
      

      
      此外,本周地铁万科·未来天空之城迎来加推。这是天空之城的第4张预证,本次加推叠墅和小高层产品,户型156㎡起,总价门槛变高。
      
      05
      
      本周共有16盘中签率出炉,目前最低中签率为凤玺云著府,中签率5.13%,这也是它的首开成绩。
      
      项目位于未来科技城闲林板块,与菜鸟总部对街而立,距地铁16号线凤新路站直线距离约700米,距地铁5号线金星路站约800米,其实项目距离地铁站都不算近,不过地铁5号线和16号线的开通还是带来了刺激作用。
      

      
      位于富阳的泰禾野风·大城小院中签率9.01%,项目距离地铁口不远,而且单价一成不变,仅15500元/㎡,难摇应该是预料之中的事情。
      
      悦风华以82.39%的中签率交出了首开成绩,天萃名邸则流摇了。
      
      杭州江山风华,则继续延续之前较低的中签率,望梅华庭(合院)14.62%,望梅华庭(洋房)17.96%,香岸华庭(排屋)24.44%。
      
      
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