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买房哪种合适 买房都要什么手续 [复制链接]

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离线妫采萱
 

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      买房可以也可以全款,如果是买房的话,那大家要选择一种合适的方式,目前常见的方式有公积金,商业以及组合,这几种方式所需要的条件是不同的,也各有各的优点和缺点,那么到底买房哪种合适?买房都要什么手续?接下来小编就给大家讲解一下。
      

      
      一般房贷有几种方式,第一就是纯商业,利率基准一般为4.9%;第二就是公积金,这种就是比较划算的,利率基准在3.25%;第三种就是组合贷,也就是说公积金下来还是不能满足买房的款项,剩下的一部分就要商业贷来填补,这种也比较划算,不过最合算的就是公积金买房了。
      

      
      1、查询购房资格
      
      购房者买房前先要了解一下自己是否拥有购房资格,全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
      
      2、选择房屋
      
      买房前对自己的购房需求和购房能力有清楚的认识。挑选房源时,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预资格。在检查楼盘有无预资格的流程里,重点是查商品房预证,如楼盘是否没有预证就公开进行内部认购、是否把预证挂在楼部显眼处、预证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料等问题。
      
      3、交定金
      
      购房者要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。
      
      4、签合同交首付
      
      购房者在缴纳了定金之后,一般过段时间就会缴纳首付款签合同了。购房合同尤为重要,一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等,同时还要协商相关注意事项和补充条款,包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
      
      5、签购房合同
      
      购房合同是买房和维权的重要凭证,因此在签订购房合同时,购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。
      
      6、办手续
      
      购房者要根据自己的实际情况选择合适自己的方式,大部分购房者还是要通过方式买房的,方式一般有公积金和商业两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
      
      7、接房验收
      
      购房者可以邀请专门的验房师按对房屋从上到下、由里到外检查一遍,其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施,并开动暖气机、冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给准业主。
      
      8、产权证书
      
      房屋不动产证也是购房的重要的一环,拥有了不动产证你才完整的拥有了房屋。购房合同中一般都约定了产权证书的时间,不动产证的是由开发商统一组织到房地产管理部门进行的。
      
      以上就是小编给大家讲到的买房哪种合适?买房都要什么手续的相关内容了,买房的方式有很多种,可能有些方式大家觉得更划算,但是大家如果没有符合相应的条件是不能的,所以还是要结合自己de情况来选择一种更加适合自己的方式。
      
      
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